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买房后租金暴涨,投资人都去西班牙当房东!

2016-12-29   供稿人:admin   阅读:67

传统来说买房子要比租房子好;而现如今,西班牙房屋租赁价格和08年相比已经上涨了20%,并且还在持续上涨。欧盟统计局指出,西班牙已有21.8%的人租房居住,在一些大城市,如马德里和巴塞罗那这两个城市比例更高。因此之前在西班牙购房移民的投资人,现在已经有非常可观的收益了!

根据欧盟统计局的数据,欧盟国家中租房人数的比例是:挪威(17.2%)、意大利(26.9%)、比利时(28.6%)和瑞典(30.7%);当然这远远比不上瑞士,瑞士有超过一半的人口选择租房(55.5%),德国稍低,比例为47.5%。而西班牙按照目前的上升趋势来看,很快将成为下一个瑞士或德国。

根据西班牙相关部门调查,2016年西班牙租赁房屋的价格平均上涨10%。甚至在巴塞罗那、马拉加、赫罗纳、阿利坎特、巴利阿里群岛和马德里大区,房屋租金上涨的水平都超过了平均水平。从2015年的统计报告可以看出,西班牙2015年租赁房屋的平均价格是1124欧元每个月(一室一厅889欧元、两室一厅1159欧元、三室一厅1308欧元)。

目前西班牙家庭和外国家庭对租赁房屋的需求量非常大,但是很显然是供不应求的;经济复苏和就业环境的改变,以及劳动力流动和生活习惯的改变,让年轻一代更喜欢租房,而不是买房;除了本地常驻人口对租房的需求不断上升,西班牙作为全球第二旅游大国,度假型民俗、别墅、公寓出租市场也是供不应求……这些原因,都导致西班牙房屋租赁市场的价格开始飞速上涨。

根据世界旅游组织(OMT)发布的初步数据显示,截止2015年,西班牙接待了6810万国际游客,同比上升4.9%。进入2016年第一季度,西班牙旅游业猛增4.6个百分点,连续10个季度以3%的速度增长。近几年来,西班牙的中国游客量增长迅速,每年增长量高达20%-25%。

再细分游客在西班牙所停留的地方,63.5%的游客选择住在酒店,36.5%住在其它地方。而选择其它地方住宿的游客,有的是因为在西班牙拥有自己的房产,或者与家人、朋友住在一起;还有的通常会寻找非旅店住宿,而这一部分游客数量多达2000万以上。

随着旅游业的发展,西班牙房屋租赁市场越加火热,西班牙购房的出租收益也非常有保障。2015年的夏天,西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上了“客满”的牌子。在太阳海岸如马贝拉中心区域,一年房屋的总租赁收入达到8%,其中4%在旺季周实现,另外4%在换季和淡季周实现。还有在加的斯的阳光海岸,这里的房产一年保底至少有5%的出租收益,旅游旺季更加可观。

除了游客之外,每年成千上万到西班牙求学的国际留学生,也是西班牙楼市的租房主力,并且正在逐渐成为西班牙房产市场领域的重要收入来源。根据《世界报》报道,中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育,他们每个月的平均房租为1021欧,是西班牙留学生中在住宿方面花费最多的人群。大部分中国留学生选择住房看中地理位置、住宿条件和离学校近三大因素,都偏向于花费高于平均水平的租房价格来换取更高质量的住宿。

西班牙未来租房市场前景良好,并且拥有巨大的发展潜力。即使西班牙房屋租金价格上涨,但是面对广泛的租房需求人群,房租继续上涨势不可挡。再加上西班牙购房移民政策的不断推进,未来将会有越来越多的投资人选择在西班牙置业,投资收益+海外身份双收益。

西班牙投资移民申请条件:

申请人年满18岁,无犯罪记录;

在西班牙购买一套或多套总价50万欧的不动产。

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