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惊叹!1套中国房=3套美国房! 永久产权!

2017-01-09   供稿人:admin   阅读:17

最近,房地产经纪人协会的一份报告称,中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买房人,无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。

截至2016年3月底之前的12个月里,中国买家在美国支出286亿美元(主要用于购买住宅物业),同比增加30%,是第二大外国买家群体——加拿大人支出金额的2.5倍多。

中国人买房三大特点

中国买房人愿意支付更高价格。在2016年,中国买家在美国购买房产平均花费93万6615元。

中国买房人大多用现金支付。据统计,71%的中国买家支付全现金购买美国住宅,而只有20%申请美国银行的房贷。

中国买房人中有不少是为了供子女上学。大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅,几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13%表示购买房产是为了“供子女上学使用”,既可以让孩子自住,还可以作为投资出租等,有比较可观的回报。

为什么越来越多中国人赴美买房?

1.美国房屋是永久产权

中国和美国的房产最本质的区别在于:房屋产权和拥有方式。

中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权;而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

产权文件上都会写明产权拥有人的姓名、获得不动产产权的时间、位置、土地占地面积、建筑物的面积,等等详细信息。这就是你的永久房本。

2.一套中国房相当于3套美国房

现今,美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。

用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大3倍以上。或者说,用一套中国房子,就可以在美国同等区域买房3套大房子。

3.美国房屋交易公开透明,买房不交中介费

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

比如,美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括:实际价格、税额,、交易日期、交易情况,都必须明确的呈报,这就有效地避免了炒房现象的发生。

此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,公开透明。

按照规定,买卖双方经纪人的佣金都是由卖房人来支付,买房者不须支付中介佣金。

4.美国房产可获得较高租金回报

美国房产投资相对稳定,以出租和投资美国房产为目的,会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。一般能达到6%以上的投资回报率,至少赶得上人民币通胀贬值的速度。

5.多种房产类型可供多种选择

美国房产类型主要为:1.独栋别墅;2.联排别墅;3.公寓;4.多户住宅。

每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的,根据投资、留学、养老、出租等不同需要,都可做多种选择。选择很有经验的经纪人就能根据你的买房需求,帮助你做这方面的投资分析。

6.外国人只要有护照就可买房

美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了,任何人都可以购买美国房产。只要你拥有中国护照,就可以完成购房交易。

即使你没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。

如果是用现金(或银行存款)购买,没任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,需要办理贷款手续,可以用中国收入申请美国贷款。

你甚至不必亲自到美国就可以买房,但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款。即使不来美国,也可将资金直接打入产权公司进行交接。

现在大部分银行都接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字。当然,在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。

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